Индексы доходности жилой недвижимости в Турции
Портал Turk.Realty в сотрудничестве с Агентством локальных экспертов продолжает публиковать материалы, позволяющие объективно оценить ситуацию на рынке жилой недвижимости Турции. Ранее были опубликованы исследования посвященные Индексам ценового ожидания а также Индексам стоимости 1м2 жилой недвижимости в ряде городов Турецкой Республики. Для расчета указанных выше показателей использовались данные, полученные из открытых источников. Локации, в отношении которых проводились исследование выбирались на основании экспертных оценок, основанных на интересе иностранных инвесторов в тем или иным городам и/или районам. Данное исследование посвящено Индексам доходности жилой недвижимости ряда локаций в Турции. Индекс доходности представляет собой показатель, оценивающий потенциал турецкой недвижимости с точки зрения инвестиционной привлекательности по сравнению с доходностью среднего банковского депозита в российских банках. Индекс позволяет понять, насколько выгоднее - или не выгоднее - держать деньги в банке по сравнению с инвестициями в жилую недвижимость различных локаций в Турции. Индекс доходности рассчитывается как отношение дохода от сдачи недвижимости в аренду плюс изменение цены за год к доходности по банковским депозитам в банках РФ. Для расчета цены в рублях использовался курс турецкого Центробанка на 23 августа текущего года 0,08829 лир за рубль. Средняя ставка по депозиту взята в размере 7,5% годовых по информации сайта https://www.banki.ru В представленной таблице расчета Индекса доходности использованы данные Таблицы расчета доходности приобретенного объекта недвижимости по локациям и Таблицы вычисления доходности депозита в рублях, эквивалентному стоимости объекта, которые являются вспомогательными и также представлены в материале. Показатели Индекса доходности выше единицы указывают на бОльшую инвестиционную привлекательность приобретения среднего объекта жилой недвижимости в данной локации по сравнению с банковским депозитом в банках РФ. Отрицательные показатели Индекса указывают на то, что соответствующих локациях показатели годовой доходности имеют отрицательные значения. Как правило это связано со снижением средней стоимости объектов локации по сравнению со средними ценами годовой давности. Таблица 1. Расчет Индекса доходности Локации Доходность в год, лир Доходность по рублевому депозиту 7,5%, годовых, лир Индекс доходности Стамбул -55 761 30 955 Измир 20 362 25 911 Кемер 207 183 45 585 Белек 92 434 29 411 Аланья 79 700 26 316 Алтынкум, Анталья 52 006 34 303 Арапсую, Анталья 107 709 44 021 Гюрсу, Анталья 145 790 49 924 Хурма, Анталья 57 149 23 167 Лиман, Анталья 75 591 32 414 Сарысу, Анталья 30 597 20 617 Мельтем, Анталья 27 626 30 472 Ширинъялы, Анталья 113 541 44 204 Фенер, Анталья 68 240 36 236 Чаглаян, Анталья 95 787 42 204 Гюзельоба, Анталья 51 669 27 225 Фабрикалар, Анталья 25 032 18 450 Культур, Анталья 4 927 17 100 Ахатлы, Анталья -15 126 15 668 -0,97 Алтынкале, Анталья 124 707 42 909 Таблица 2. Расчет доходности приобретенного объекта недвижимости по локациям Локации Средняя цена объекта, лир Период возврата вложенных средств, лет Изменение цены за предыдущий год, % Доход от изменения цены объекта за год, лир Доход от сдачи в аренду, лир/мес Доход от сдачи в аренду, лир/год Итоговая доходность , % годовых Итоговая доходность в год, лир Стамбул 412 735 -15,69% -76 809 1 754 21 048 -13.5% -55 761 Измир 345 480 0,84% 2 878 1 457 17 484 5.89% 20 362 Кемер 607 800 44,91% 188 367 1 568 18 816 34.09% 207 183 Белек 392 140 24,91% 78 202 1 186 14 232 23.57% 92 434 Аланья 350 880 20,76% 60 320 1 615 19 380 22.71% 79 700 Алтынкум, Анталья 457 380 7,73% 32 818 1 599 19 188 11,37% 52 006 Арапсую, Анталья 586 950 17.48% 87 333 1 698 20 376 18,35% 107 709 Гюрсу, Анталья 665 654 22.61% 122 750 1 920 23 040 21,9% 145 790 Хурма, Анталья 308 900 14.33% 38 717 1 536 18 432 18,5% 57 149 Лиман, Анталья 432 190 13.48% 51 339 2 021 24 252 17,49% 75 591 Сарысу, Анталья 274 890 5.27% 13 761 1 403 16 836 11,13% 30 597 Мельтем, Анталья 406 290 2.75% 10 874 1 396 16 752 27 626 Ширинъялы, Анталья 589 380 17.01% 85 629 2 326 27 912 19,26% 113541 Фенер, Анталья 483 140 10.60% 46 304 1 828 21 936 14,12% 68 240 Чаглаян, Анталья 562 720 13,78% 68 151 2 303 27 636 17,0% 95 787 Гюзельоба, Анталья 363 400 9,30% 30 921 1 729 20 748 14,22% 51 669 Фабрикалар, Анталья 246 000 6,19% 14 340 10 692 10,18% 25 032 Культур, Анталья 228 000 -2,86% -6 713 11 640 2,16% 4 927 Ахатлы, Анталья 208 900 -11,24% -26 454 11 328 -7,24% -15 126 Алтынкале, Анталья 572 115 21,49% 101 199 1 959 23 508 21,8% 124 707 Таблица 3 Вычисление доходности депозита в рублях, эквивалентному стоимости объекта Локация Средняя цена объекта, лир Средняя цена объекта, руб. Доходность по депозиту, годовых,.руб Итоговая доходность по депозиту, годовых, лир Стамбул 412 735 4 674 765 350 607 30 955 Измир 345 480 3 913 014 293 476 25 911 Кемер 607 800 6 884 132 516 310 45 585 Белек 392 140 4 441 500 333 113 29 411 Аланья 350 880 3 974 176 298 063 26 316 Алтынкум, Анталья 457 380 5 180 428 388 532 34 303 Арапсую, Анталья 586 950 6 647 978 498 598 44 021 Гюрсу, Анталья 665 654 7 539 404 565 455 49 924 Хурма, Анталья 308 900 3 498 697 262 402 23 167 Лиман, Анталья 432 190 4 895 120 367 134 32 414 Сарысу, Анталья 274 890 3 113 489 233 511 20 617 Мельтем, Анталья 406 290 4 601 766 345 133 30 472 Ширинъялы, Анталья 589 380 6 675 501 500 663 44 204 Фенер, Анталья 483 140 5 472 194 410 415 36 236 Чаглаян, Анталья 562 720 6 373 542 478 016 42 204 Гюзельоба, Анталья 363 400 4 115 981 308 698 27 225 Фабрикалар, Анталья 246 000 2 786 273 208 970 18 450 Культур, Анталья 228 000 2 582 399 193 680 17 100 Ахатлы, Анталья 208 900 2 366 066 177 455 15 668 Алтынкале, Анталья 572 115 6 479 952 485 996 42 909 Считаем необходимым подчеркнуть, что предложенные индексы являются исключительно справочной информацией, полученной на основе обработки статистических данных, собранных из открытых источников. Портал Turk.Realty а также авторы материала не несут ответственности за последствия принятых решений на основании предоставленной информации. Описанные в данном исследовании тренды носят вероятностный характер и реальная картина развития рынка недвижимости в динамике может отличаться от прогнозируемой. Также помните, что точную оценку стоимости конкретных объектов могут дать только специалисты по недвижимости с учетом всех факторов и особенностей объекта. В следующем исследовании Turk.Realty представит вниманию читателей Индекс продаж ряда локаций Турции.
