Российская недвижимость теряет инвестиции

В 2018 году объем инвестиций в недвижимость России сократился на 45%. В коммерческую недвижимость и жилые проекты было инвестировано $2,8 млрд, против $5,2 млрд в 2017 году. Эксперты связывают тенденцию на отложенный инвестиционный спрос с законодательными изменениями. На инвесторов повлияло увеличение НДС с 18% до 20% и поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве. Вместе с тем зафиксирована высокая доля сделок по приобретению девелоперских участков под жилое строительство. Девелоперы приобретали и согласовывали проекты до вступления в силу нового механизма финансирования жилищных проектов. Доля участков под жилое строительство в общем объеме инвестиций увеличилась с 11% в 2017 году до 19% в 2018 году. Спрос на жилье рухнет При этом объем вложений со стороны зарубежных компаний сопоставим с показателем прошлого года. Доля иностранного капитала в структуре инвестиций достигла 35%, $1 млрд. Особенно активными европейскими компаниями были Leroy Merlin, PPF Real Estate Russia, Raven Russia. Их доля составила 15% от общего объема иностранных инвестиций. Азиатский и ближневосточный капитал составил 7%, против 5% годом ранее. «По нашим прогнозам, в 2019 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится в 1,5 раза и составит около $4 млрд», — предположила Ирина Ушакова, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE.