Гражданство в обмен на недвижимость
Елена Мариничева - Вице-президент Russia Sotheby’s International Realty . Полтора года назад, с началом пандемии, мы наблюдали резкий скачок спроса на иммиграционные программы гражданства. Это связано с тем, что Шенгенские визы перестали действовать, и большинство россиян, привыкших свободно путешествовать, осознало, что наличие иммиграционного статуса необходимо в современных реалиях. На самом деле многие из них откладывали этот шаг, но закрытые границы и невозможность покинуть страну подтолкнули их к действиям. Сегодня среди направлений у россиян лидируют паспорта карибских стран, гражданство Черногории, гражданство Турции и ВНЖ Португалии, которое в будущем даёт возможность подать на ПМЖ или гражданство. Поговорим о самых популярных странах и их иммиграционных программах. Карибские острова Еще в прошлом году по процентному соотношению сразу выросли карибские страны — спрос на них увеличился на 20% и до сих пор остается на высоком уровне. Иммиграционные программы Карибского бассейна не обязывают к переезду, а оформление документов возможно дистанционно. Получить второй паспорт можно за инвестиции в одну из пяти стран: Гренаду, Сент-Китс и Невис, Доминику, Антигуа и Барбуду и Сент-Люсию. Все эти программы имеют ряд общих преимуществ: возможность безвизового посещения более 130 стран мира, благоприятный налоговый режим и возможность включения всех членов семьи, в том числе родителей, а также братьев и сестер, не состоящих в браке. Выбор конкретной программы зависит от целей инвестора, например: гражданство Антигуа и Барбуды дает возможность получения долгосрочной визы в Канаду, а паспорт Сент-Китс и Невис открывает больше стран для свободного передвижения (более 145). Получить карибский паспорт можно как за инвестиции в недвижимость (программы начинаются от $200 000), так и за безвозвратную дотацию в адрес государства (от $100 000). Кроме того, инвестор может приобрести долю в отеле — такой вариант больше подходит для тех, кто хочет вернуть через 5 или 7 лет большую часть инвестиций. Сегодня особым спросом пользуется программа Сент-Китс и Невис. До конца года действует предложение: вместо $195 000 семья из 4 человек может заплатить $150 000 дотации государству и получить гражданство страны. Если по Карибам в среднем спрос увеличился на 20%, то у Сент-Китс и Невис рост достигает 40%. Турция В 2021 году россияне активно покупают недвижимость Турции, продажи также выросли на 20%. В первую очередь такая популярность связана с тем, что страна не закрывала границы. Интерес к направлению немного приостановился весной этого года, когда Турция ограничила въезд иностранным гражданам, но это продлилось недолго. Оформить гражданство Турции можно при приобретении недвижимости от $250 000. Оно открывает свободу передвижения более чем по 100 странам, а также дает легкий выход на визу E-2, благодаря которой можно проживать на территории США в течение 5 лет без ограничений. Вместе с основным заявителем гражданство получают его супруг/а и дети до 18 лет. Оформление иммиграционного статуса занимает 4–6 месяцев с момента подачи заявки, все можно оформить без поездки в страну. Программа гражданства Турции — самая легкая в получении: простой пакет документов и невысокие стартовые суммы инвестирования. Самой сложной сегодня считается программа гражданства Мальты (безвозмездные затраты от €900 000 в адрес государства), для которой необходимо собрать сложный пакет документов и показать происхождение всех денежных средств инвестора. Кроме этого, у клиента не должно быть какой-либо негативной информации в отношении репутации. Черногория В 2021 году большой популярностью пользуется гражданство Черногории: интерес к программе увеличился в 2 раза по сравнению с предыдущими годами. Это обусловлено фактом, что программа выдачи гражданства за инвестиции закончится 31 декабря 2021 года. 15 ноября — последний день, когда можно подать документы на гражданство. Для получения гражданства Черногории существует минимальная сумма инвестиций в зависимости от расположения объекта недвижимости: на севере страны в одобренные государством проекты нужно вложить от €250 000 (+ €100 000 дотации государству), а на юге минимальная сумма составляет €450 000 (+ €100 000 дотации государству). Гражданство Черногории даёт возможность безвизового передвижения по 121 стране и лёгкий выход на бизнес-визу Е-2 США. Более того, в стране очень благоприятный режим налогообложения и самый низкий в Европе налог на доходы от капитала — всего 9%. Еще одно преимущество программы: после вступления в Евросоюз граждане Черногории смогут жить и работать по найму в любой стране ЕС. Однако из-за этого государство очень трепетно относится к тем, кто участвует в программе и тщательно проверяет due diligence (информацию об инвесторе, компании и объекте инвестирования). Помимо инвестора, гражданство страны также могут получить его супруг/а и финансово зависимые дети. Сроки рассмотрения заявок составляют от 4 до 6 месяцев. Португалия Изменения ожидают также и Португалию. С 1 января 2022 года из программы Golden Visa Португалии исключат жилую недвижимость в прибрежных регионах: Лиссабон, Порту и Алгарве. Это простимулировало рост продаж, который в процентном соотношении составляет 30–40%. Однако так как программа не закрывается полностью, такого ажиотажа, как в Черногории, не наблюдается. Чтобы оформить ВНЖ Португалии, необходимо приобрести недвижимость в стране общей стоимостью не менее €500 000, либо объект, имеющий историческую ценность, стоимостью не менее €350 000 и с обязательством по его реставрации или ремонту, либо недвижимость от €280 000 на слаборазвитой территории страны. Срок оформления ВНЖ занимает от 7 до 9 месяцев. К преимуществам ВНЖ Португалии можно отнести: разрешение на работу и ведение бизнеса в стране, свободное перемещение по 26 странам Шенгенской зоны и возможность включения в программу сразу трех поколений семьи. Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»
