Ещё

Инвестиции в отели Словении 

Доход в Словении
Инвестиции в недвижимость Часть III. Отели
Туризм для Словении — один из основных источников дохода. В небольшой стране туристическими являются все ее регионы — без исключения. А значит у отельного бизнеса есть перспективы. Эксперты Century 21 Slovenia и Future Real Estate анализируют инвестиции в словенские гостиницы.
Предпосылки для инвестирования
Словения играет все более заметную роль на туристической карте Европы. В 2016 году Любляна стала зеленой европейской столицей, а несколько лет назад культурной столицей Европы был Марибор. За последние четыре года поток туристов в страну увеличился почти в два раза. Несмотря на крохотные размеры, Словения действительно предлагает разнообразный отдых. На западе страны несколько небольших морских курортов. На севере, северо-западе и северо-востоке — горы, горнолыжные курорты и озера. В центре страны и на востоке — бальнеологические курорты мирового уровня. Для любителей истории — в стране много исторических замков и старинных городов. Туристы все чаще посещают не только Любляну, горные районы или побережье. Например, во втором по величине городе страны — Мариборе — рост числа ночевок составляет 15-20% в год. Экономический кризис повлиял и на отельную сферу. Многие гостиницы, находящиеся в абсолютно рабочем состоянии, были отданы банкам за долги и сейчас продаются с солидным дисконтом. В Словении хорошая отельная школа. Многие словенцы работают в этой сфере за границей, где ценится опыт работы в туризме. Поэтому поиск персонала не станет проблемой для тех, кто решит инвестировать в отели.
Вася Илешич
Вложения в отель — хорошая инвестиция. Конечно, это бег на длинную дистанцию. Чтобы отель начал работать хорошо — необходимо определенное время. Рассматривая разные категории отелей, я бы остановил свой выбор на 4-звездочных, находящихся, по возможности, ближе к центру города. Сюда можно привлекать разных постояльцев: и бизнесменов, и туристов, и спортсменов.
Кстати, обратите внимание на рост спортивного туризма. Спортсменов, приезжающих на сборы, у нас все больше. К нам едут футбольные, баскетбольные, волейбольные клубы и — конечно, представители других видов спорта. Мы приближаемся к нашей цели — стать лучше соседей, Италии и Австрии, которые считаются «королями» спортивного туризма.
Примеры объектов
Туристический комплекс в регионе Корошка, в 30 минутах езды от Марибора. Построен в 2009 году. Находится на вершине плато: невероятные виды, чистый воздух, собственный источник питьевой воды на территории. По проекту развития, в регионе будет проложена новая дорога из Словении в Австрию, что увеличит число потенциальных постояльцев.
Подробности.
Основные характеристики:
Стоимость
€1 800 000 Площадь постройки
1000 кв.м Земля
120 000 кв.м (12 Гa)
Земля под строительство
30 000 кв.м (3 Гa)
Отель в центре Марибора — 4*. Расположен в центре города, рядом с автобусной станцией и железнодорожным вокзалом. Объект приносит операционную прибыль, но собственнику за долги пришлось отдать успешное предприятие банку. Инвестор может привлечь банковское финансирование.
Подробности.
Основные характеристики:
Стоимость
€1 000 000 Площадь
600 кв.м Доходность
€80 000 в год/€6 670 в месяц
Окупаемость
8% или 12,5 лет Двухэтажная реконструированная ферма в Подправском районе, в 5 км от города Птуй. К услугам постояльцев парковка, ресторан, игровая и спортивные площадки, собственный огород, фруктовый сад… Идеально приспособленный для биотуризма объект — может использоваться и как отель, и как ферма.
Подробности.
Основные характеристики:
Стоимость
€370 000 Площадь
861 кв.м Площадь участка
6 875 кв.м Отели в Словении — интересная инвестиция, так как туризм в стране на подъеме. Потенциальный инвестор не обязательно должен обращать внимание на Любляну или побережье. Но, конечно, гостиничный бизнес — для инвесторов с опытом.
Поиск отеля — это очень индивидуальный процесс, который идет под запросы конкретного клиента. Тем не менее, практически в любом регионе Словении можно найти подходящие гостиницы, и мы готовы это сделать.
Доходность отеля зависит от того, кто и как им управляет. В редком случае при эффективном управлении доходность может достигать и 15% в год. Но в известном смысле это не только качество управления, но и везение. А вообще, доходность очень зависит от возможностей гостиницы. Если она небольшая, то окупаемость, конечно, будет ниже. Вообще же возможная окупаемость составляет от 5 до 15% годовых.
Future Real Estate — словенская марка и русскоязычный проект, созданный для предоставления комплексных услуг инвесторам на рынках Словении, Хорватии и Австрии. Команда Future Real Estate — это ведущее агентство недвижимости в мире Century 21 Slovenia & Croatia, лучшие адвокатские бюро, бухгалтерские сервисы и управляющие компании.
8 (800) 775-91-97 vu@euro-realestate.ru EURO-REALESTATE.RU
Видео дня. Загадка Аральского моря, удивляющая ученых
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео