Ещё

Исмаилов заполнит пустоту на Никитском 

Градостроительно-земельная комиссия Москвы разрешила ООО «КБФ АСТ», который входит в группу АСТ , возвести гостиничный комплекс с апартаментами на пустующем последние несколько лет участке напротив ресторана «Прага». Раньше здесь располагался четырехэтажный «Соловьиный дом», в котором композитор Александр Варламов написал свой романс «Соловей».
По данным ЕГРЮЛ, учредителями «КБФ АСТ» выступают Тельман Исмаилов, который контролирует 39%, его племянник Заур Марданов (36,5%) и два сына — и  (по 12,25%).
«КБФ АСТ» возведет гостиничный комплекс с апартаментами на участке площадью 0,3 га по адресу: Никитский бульвар, вл. 6/20. Согласно протоколу ГЗК, предельная высота сооружений составит 23 м, а их общая площадь — 23,35 тыс. кв. м, в том числе подземная — 7,94 тыс. кв. м. Объект включает гостиницу на 24 номера и комплекс с аналогичным количеством апартаментов. Емкость паркинга должна быть не менее 147 машиномест. Планируется, что градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) девелопер получит до 7 мая, пишет РБК daily.
Эксперты рынка недвижимости считают, что будущий комплекс весьма условно можно назвать «гостиничным». Станислав Ивашкевич, заместитель директора по развитию CBRE, обратил внимание на параметры проекта. «Гостиница на 24 номера и комплекс с аналогичным количеством апартаментов на площади более 23 тыс. кв. м. Получается, что на один номер приходится примерно 500 кв. Это точно не гостиничный проект. Для 24 номеров достаточно 1000 кв. м», — говорит эксперт.
Сергей Чагин, заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar, полагает, что на данном участке, скорее всего, разместятся элитные апартаменты, которые собственник и планирует сдавать в аренду, поскольку нет возможности делать прописку. По словам Анастасии Цыгановой, проект-менеджера GVA Sawyer, очевидно, что проект будет реализовываться в сегменте люкс, с учетом небольших объемов застройки это будет камерный проект бутикового формата. «Средняя стоимость элитного жилья в этой зоне на текущий момент составляет — 400-600 тыс. рублей за кв. м, апартаменты в зоне влияния стоят 450-680 тыс. рублей кв. м. Стоимость апартаментов на анализируемом участке будет находиться в верхних границах ценового диапазона», — говорит госпожа Цыганова.
Еще в 1994 году холдинговая компания «Сокольники» получила от столичных властей этот участок, первоначально здесь планировалось построить офисно-торговый комплекс, а потом гостиницу, но в 2003 году правительство Москвы расторгло с «Сокольниками» договор аренды земли. В следующем году власти города разрешили АСТ построить здесь административно-торговый комплекс, а в 2006 году снова превратили проект в гостиничный. В декабре 2007 года Юрий Лужков отклонил предпроектные предложения девелопера и потребовал уменьшить размеры гостиницы. Тем не менее, весной 2008 года заказчик-застройщик проекта ООО «АСТ-Капстрой», по информации газеты, занялось устройством стройплощадки. Однако реализация проекта остановилась на нулевом цикле.
Гостиничный комплекс на Никитском бульваре должен заработать в четвертом квартале 2015 года. По оценке Станислава Ивашкевича, инвестиции в этот проект могут составить $3 тыс. за кв. м. Чтобы завершить проектирование комплекса и получить разрешение на его строительство, компания должна согласовать с Мосгорнаследием проектно-архитектурное решение объекта, так как он находится в охранной зоне регенерации исторической среды. В противном случае Мосгосстройнадзору предписано не выдавать разрешение на строительство объекта.
По мнению Сергея Чагина, спрос на аренду будущих помещений будет однозначно. Участок очень перспективный, местоположение — исключительное, говорит Анастасия Цыганова. «В случае разработки качественной архитектурной концепции, способной гармонично вписаться в существующий исторический стиль, проект будет успешным», — полагает она.
Это неполный текст новости
В какой стране жить лучше всего
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео