Более 70% москвичей планируют арендовать на лето дом в Подмосковье
По данным исследования, проведенного аналитиками элитного коттеджного поселка «Папушево Парк», большинство жителей столицы летом планирует летом сменить мегаполис на зеленый пригород. На вопрос, планируют ли они арендовать загородный дом, положительно ответили почти три четверти респондентов (74%).
Личные планы и причины
Главным мотивом в смене «пейзажа» для москвичей являются дети — для 36% участников опроса важно, чтобы они проводили лето на свежем воздухе. У части семей сценарий каникул на даче оказался родом из детства (11%). Причем ежегодно арендуют загородный дом, согласно исследованию, 22%, часть (16%) респондентов признались, что вообще не представляют себя летом в городе.
Не планируют менять локацию чуть более четверти опрошенных (27%), причем принципиально остаются в Москве 8%, именуя себя городскими жителями. Исследование также показало, что чаще всего дом арендуется только для собственной семьи (82%). Однако есть и практичные москвичи — тех, кто объединяется с друзьями и готов снять недвижимость на две семьи, 17%. Случаи, когда арендаторов больше двух — единичны (2%).
На время, проводимое в Москве летом, планы у респондентов разные. На весь сезон уезжают 36%, планируют ограничиваться только отдыхом за городом по выходным 29% и столько же участников опроса хотят делить время между столицей и природой поровну. Лишь 6% респондентов признались, что проводя будни за городом, на выходные хотят возвращаться в Москву — за культурной программой.
Цена аренды и вакансии в локациях
Летом спрос на аренду устойчиво высокий, однако подобрать подходящий вариант на премиальных направлениях нетрудно — выбор достаточный. Актуальными данными о ставках и текущем предложении поделилась компания «НДВ — Супермаркет Недвижимости».
Наибольший объем экспозиции сосредоточен по Новорижскому шоссе — здесь к аренде предлагается свыше 580 объектов. Это объяснимо большим числом поселков. Хорошая экология и быстрая дорога до Москвы стабильно обеспечивают интерес к локации. Популярная арендуемая площадь составляет 443 кв. метра, а средняя месячная ставка — 652 тыс. рублей.
Более доступные варианты загородной недвижимости, согласно данным от экспертов, можно найти на Калужском, Киевском, Минском и Дмитровском направлениях. Диапазон арендных ставок в этих локациях составляет от 229 тыс. рублей до 350 тыс. рублей в месяц. В совокупности витрину четырех премиальных шоссе составляют 836 коттеджей.
Стоит помнить о том, что на стоимость аренды влияет совокупность нескольких факторов: удаленность от Москвы, расположение внутри поселка, инфраструктура, а также разнообразие природных объектов и летних развлечений, что важно для сезонного отдыха с детьми.
Что же касается известного и всегда обсуждаемого Рублево-Успенского направления, то средняя арендная ставка здесь составляет около 1,1 млн рублей в месяц, а популярный метраж — 658 кв. метров. Эту локацию предпочитают остальным в силу ее живописных мест и сосновых лесов, высокой приватности и безопасности, а также сервисов и услуг. По числу предлагаемых в аренду домов Рублевка чуть уступает Новорижскому — в экспозиции 406 резиденций.
«Аренда загородного дома может обойтись вам ежемесячно и в 1,5 млн рублей в высокий сезон — в поселках с охраной, хорошей инфраструктурой и живописным окружением. При этом спрос на аренду год от года растет. Загород воспринимается как полноценная альтернатива городу, — рассказывает руководитель отдела продаж коттеджного поселка “Папушево Парк” Владислав Бунин. — На первый план в оценке объектов выходит уровень инфраструктуры. Следуя за ожиданиями клиентов, при разработке концепции поселка “Папушево Парк”, более 82,7 га было отдано под два ландшафтных парка. На территории возводятся также досугово-развлекательный центр и элитная детская академия, гостей уже принимает ресторан авторской кухни».
За серьезный бюджет арендаторы хотят получить максимум возможного для семьи. По данным опроса, при выборе дома основными приоритетами для москвичей являются расположение в коттеджном поселке с развитой инфраструктурой (46%), наличие магазинов и аптек (также 46%), близость к водоему (44%) и лесу (42%). Немаловажны также детские площадки, их отметили 36%, и безопасность — наличие охраны важно для 32% респондентов.
Что касается финансовых возможностей участников опроса, то потенциальные арендаторы чувствуют себя уверенно. Из регулярного дохода оплачивают летнюю аренду 77%, еще 15% — за счет сдачи своей городской квартиры. К помощи родственников и друзей прибегают 8 % опрошенных. И лишь у небольшого числа финансовые сложности изменили летние планы — 3% семей, которые обычно снимали дом, отказались от этого.
Аренда загородного дома для семейной аудитории от 35 до 44 лет, которая составила самую активную возрастную группу в опросе (43%), — уже не роскошь, а устоявшийся образ жизни. Москвичи стремятся провести лето на лоне природе, но не жертвовать комфортом.