В Москве пройдут торги по продаже части бывшей усадьбы Тессина — Островских. Аукцион запланирован на 7 марта. Усадьбу, в которой Александр Островский написал большую часть произведений, продает «Дом.РФ». Сейчас она находится в заброшенном состоянии. Что известно об этой усадьбе и с какими трудностями столкнутся инвесторы при реставрации?
Усадьба Тессина — Островских — Марк расположена в Таганском районе, Большом Николоворобинском переулке. Она была построена в XIX веке и вместе с владельцами претерпевала архитектурные изменения. Фамилию Островских она носит неспроста: вдовствующий отец драматурга женился на дочери первого владельца усадьбы и переехал туда со своими детьми. Александр Островский родился в Замоскворечье, там же располагается его дом-музей. Но основным его адресом является именно Николоворобинский переулок, именно там он стал писателем. Здесь были написаны его дебютная пьеса «Семейная картина», а также «Свои люди — сочтемся», «Бедность не порок», «Доходное место», «Гроза», «Лес» и другие произведения, датируемые до 1877 года. Сейчас усадьба находится во владении НИИ общественного здоровья Российской академии медицинских наук. Большая часть строений многие годы пустует и находится в критичном состоянии. В оконных проемах — кирпичи, на фасадах осыпается штукатурка, а многие ценные элементы интерьера утрачены. В одном из строений расположен Российский музей медицины. И выглядит он прилично, чего не скажешь о других четырех, выставленных на торги. Несмотря на то что три из них являются объектами культурного наследия регионального значения. В столице уже несколько лет идет реализация масштабной программы по сохранению объектов культурного наследия. С 2011 года отреставрировали более 2300 зданий и памятников. Но не все так позитивно — многие объекты находятся на грани сноса или в состоянии заброшек, говорит координатор общественного движения «Архнадзор», москвовед Рустам Рахматуллин:
Рустам Рахматуллин координатор общественного движения «Архнадзор», москвовед «Ценность этого дома огромна, например, по сравнению с домом-музеем в Замоскворечье, где Александр Николаевич просто родился. Эти два дома похожи тем, что у них каменный низ, деревянный верх, и, в общем, подход к реставрации дома в Николоворобинском переулке мог бы быть тем же. Разумеется, речь не идет о двух музеях, речь идет о том, чтобы найти собственника или пользователя, который мог бы наконец привести это здание в порядок, потому что некий научно-медицинский институт федеральный, занимающий остальную часть усадьбы, не справился с этой задачей. Здесь важно сохранить как можно больше дерева, чтобы не было никакого обмана, экспертного в том числе».
То, что город стал выставлять на торги объекты культурного наследия, — уже своеобразный тренд. Что будет располагаться в том или ином здании после реставрации, единого правила нет. Важно, что покупатель берет здание с обременениями, поэтому будущий функционал должен быть согласован с государством. От здания к зданию — все индивидуально.
В составе лота — аренда двух земельных участков общей площадью 0,2 гектара и продажа объектов общей площадью более чем 1,5 тысячи квадратных метров. Начальная стоимость — 161 млн рублей. Но на реконструкцию усадьбы у будущих покупателей уйдет еще больше инвестиций, уверен управляющий партнер компании RRG Денис Колокольников:
Денис Колокольников управляющий партнер компании RRG «На первый взгляд 1600 квадратных метров за стартовую цену из 160 млн, получается 100 тысяч на метр, что в принципе не очень высокая цена. Однако надо понимать предмет охраны, от этого зависит объем затрат на реконструкцию, а реконструкция памятников — это достаточно сложный процесс, много чего нужно согласовывать. Скорее всего, объем инвестиций на реконструкцию может находиться от 200 тысяч до 400 тысяч за квадратный метр. После реконструкции объекты могут использоваться в достаточно разнообразном ключе, опять же, надо смотреть, есть ли там какие-то ограничения. Ну, это могут быть и рестораны, и офисы, и креативные пространства».
По словам мэра Москвы Сергея Собянина, в 2025 году планируется завершить работы почти на 150 объектах культурного наследия. В их числе — Египетский павильон усадьбы «Останкино», здание биржи на Ильинке, а также два грота и ограды у домика причта и Красного двора усадьбы «Кузьминки».