Как снять коттедж и не прогадать. Простые советы и личный опыт
Наступил тёплый сезон, а это значит, люди массово побежали планировать свои выходные на много недель вперёд и бронировать туры, поездки, номера в отелях, домики и другие виды отдыха. Но если речь идёт не о семейном отдыхе, а о мероприятии — будь то отмечание юбилея, свадьбы или просто встреча толпы друзей, — россияне всё чаще предпочитают арендовать коттедж. С одной стороны, это удобно, ведь в вашем распоряжении будет целый дом. С другой — попасть на дополнительные траты и штрафы в таком формате проще простого. Как снять коттедж и не пожалеть об этом, на личном опыте разобрался корреспондент «Секрета».
Выбираем коттедж: важные критерии
Для начала стоит сузить выборку, то есть сформулировать чёткое ТЗ, какой коттедж вам нужен.
Вам нужна краткосрочная аренда или долгосрочная? - Если краткосрочная, то требования заметно ниже, а на какие-то недостатки легко можно закрыть глаза. - Если долгосрочная, то есть вы хотите снять дом на лето или более длительный срок, подойти к вопросу нужно очень тщательно, чтобы не страдать в арендованном коттедже месяцами.
Но в этой статье мы рассматриваем прежде всего варианты аренды коттеджей на выходные или на неделю — для отдыха или мероприятий.
Затем — определиться с типом дома в аренду:
Бревенчатый дом, дом из бруса, щитовой дом — это дешёвый «дачный» вариант. Там может быть печное отопление и удобства во дворе, но, если вам нужно просто где-то отдохнуть в небольшой компании друзей и вы ограничены в бюджете, это ваш выбор. Небольшой коттедж с удобствами, чаще всего кирпичный или из пеноблоков, рассчитан на 6–15 человек, имеет какую-то территорию рядом, но без излишеств вроде бассейна или бильярда. Элитный коттедж — это, по сути, полноценный дом со всеми коммуникациями, заточенный именно под сдачу и проведение там мероприятий. Может иметь банкетный зал, спа-комплекс, различные развлечения и множество комнат для гостей.
Определившись с типом коттеджа, задайте себе вопросы по чек-листу: - Сколько людей планируется на мероприятии? От этого зависит размер коттеджа и, например, такие нюансы, как количество санузлов. - Скольким из них потребуется спальное место? Одиночное или парное? Если кто-то без пары, сможете ли вы положить этого человека на одну кровать с другим гостем? - Сколько времени займёт мероприятие? Нужно ли вам дополнительное время на подготовку? - Планируете ли вы пользоваться кухней коттеджа или достаточно будет мангала во дворе, кейтеринга или взятой с собой готовой еды? Если планируете, то что вам потребуется: плита, духовка, микроволновка, чайник, посуда? - Насколько далеко от города может располагаться этот коттедж и в каких районах? Как планируют добираться ваши гости: на своих машинах, такси, на электричке, автобусе? Близко ли расположены станции, остановки, можно ли добраться от них пешком? - Что с транспортной доступностью? Насколько загружено это направление в часы пик? Какое качество дороги до самого коттеджа, реально ли там проехать не на внедорожнике? А если будет дождь? - Принципиально ли вам наличие сада или какой-то ещё живописной природы вокруг? Нужны ли там беседка, водоём, мангальная площадка, сцена, место для танцев? - Нужно ли вам большое общее помещение — и если да, то какого размера? - Нужен ли вам коттедж с бассейном, сауной, баня, купель? - Нужен ли вам бильярд, бадминтон и другие способы развлечь компанию? - Нужен ли вам Wi-Fi? - Какая погода ожидается в планируемые даты? Если есть риск замёрзнуть, стоит смотреть в сторону закрытых террас и беседок, газовых уличных колонок, каминов/печей/обогревателей дома. Если прогнозируется жара, принципиальным становится наличие кондиционера или хотя бы вентиляторов.
Ну и, конечно, главный вопрос: какой бюджет вы готовы на это потратить? Ведь если в деньгах вы ограничены, то и хотелки свои придётся с этим соизмерять и урезать.
Цены на аренду коттеджей
В плане цен нужно иметь в виду, что в этом сегменте они довольно динамичные. Как правило, аренда дома стоит дороже на выходных, чем в будни.
Самые дорогие дни — пятница и суббота. Поэтому, если вы можете перенести своё мероприятие на середину недели, скорее всего, сможете сэкономить намного больше, чем потеряете в деньгах за счёт этого мини-отпуска.
На праздники, особенно длинные майские и новогодние, цены на коттеджи увеличиваются ещё больше. И бронировать их нужно сильно заранее — ближе к датам все приличные и относительно недорогие варианты, как правило, уже разобраны.
Бронирование заранее в принципе хорошая стратегия, особенно если вы делаете это через агрегаторы и прочих посредников. Они любят менять цены ближе к делу, даже если плата собственно арендодателя остаётся той же.
Но смотрите на условия: нужна ли предоплата, в каком объёме, возвращается ли залог — и если да, то насколько заранее нужно отменить бронирование, чтобы не нарваться на штрафные санкции.
Посредники вообще любят накручивать цены. При этом с их маржой аренда коттеджа легко может вырасти вдвое от цены, которую устанавливает собственник.
Поэтому, если у вас есть время и возможность выйти на собственника и заключить договор непосредственно с ним (а многие крупные коттеджи часто имеют собственную страницу в интернете/соцсетях с указанными контактами), это существенно сэкономит ваши деньги. А в переговорах будет проще выбить скидку.
Пример: ошалевшие посредники
Автор статьи искала коттедж для мероприятия на 20 человек. Знакомые посоветовали дом, который они уже прежде неоднократно снимали, — большой, комфортный, в удобном месте, — и дали контакты хозяина. С хозяином удалось достичь договорённости в 35 000 рублей за все выходные, начиная с вечера пятницы и почти до вечера воскресенья.
Мероприятие провели ко всеобщему удовлетворению, через некоторое время возникла потребность повторить. Но старый телефон хозяина не отвечал — он попал в больницу. Зато этот дом удалось найти на одном из сайтов аренды недвижимости, и мы попробовали забронировать жильё там. На нужные даты сайт показал коттедж занятым. А на соседние насчитал за аналогичные условия… 90 000 рублей.
К счастью, удалось связаться с семьёй хозяина. И выяснилось, что и нужные нам даты свободны, и цена осталась прежней — 35 000 рублей. А через сайт у них почти никто не бронирует — вероятно, людей всё-таки отпугивает цена, которую жадный агрегатор назначает за выставленную у него недвижимость.
На цену прямо влияет и удалённость от городов, и собственно регион. Если в Московской и Ленинградской областях коттеджи — удовольствие довольно дорогое, то уже в соседних областях ценник может упасть раза в полтора за аналогичные объекты.
А вот близость, например, к воде или к местам активного отдыха (горнолыжный спуск, конный клуб, парк) цену закономерно увеличивает.
Часто в указанную первоначально аренду не включают всякие «дополнительные траты». А они могут достигать немаленьких размеров и быть не просто дополнительными, а обязательными. Как уборка, например, если вы не готовы тратить свои время и силы на то, чтобы сдать коттедж в первозданном виде. Но подробнее об этом ниже.
Наконец, надо понимать, что указанная «цена за сутки» обычно не значит, что вам удастся снять дом на сутки, то есть именно 24 часа с момента заезда.
Обычно считают либо ночёвки, либо дни, в которые вы находились на месте. На одни сутки сдают очень редко, разве что в середине недели, а выходные стараются сдать полностью, начиная с пятницы.
Дополнительные траты и условия
Рынок коттеджей под сдачу — это рынок арендодателей. Хорошие дома востребованы и быстро «разлетаются». Поэтому их хозяева могут выставлять свои условия и выбирать арендаторов, даже если речь идёт о кратковременном сроке. И некоторые условия могут неприятно удивить.
Например, вам могут поднять цену за аренду или попросить больший залог, если сочтут вас людьми, которые могут учинить разрушения в доме (а для многих это основной источник дохода).
«Неблагонадёжными» разные люди могут считать:
студентов и вообще молодёжь; людей с детьми или домашними животными (даже если в объявлении написано, что с ними можно!); большие компании, особенно если вы сами затрудняетесь назвать точную цифру гостей; планирующих не просто отдыхать, а проводить мероприятие: свадьбу, тренинг, игру и т. п.
По негласному правилу и арендодатели, и даже агрегаторы иногда применяют наценки на молодость, на большие кампании, на шумные мероприятия. Но это правило работает и в обратную сторону: если большой коттедж снимает небольшая компания семейных людей, им вполне могут дать скидку.
Также обязательно уточните наличие дополнительных платежей за различные услуги или пользование объектами дома. Некоторые арендодатели явно в детстве любили читать «Незнайку на Луне» и были впечатлены задумкой гостиницы «Экономическая». Поэтому на поверку дополнительных денег может потребовать буквально всё что угодно. Например:
аренда мангала; аренда шампуров (или даже каждого шампура отдельно!); аренда посуды для приготовления; дрова; аренда постельного белья; полотенца и простыни для бани; тапочки; пользование баней; веник для бани; сама баня; уборка дома (и отдельно уборка бани, сада и т.п.) вывоз мусора; доплата за каждое спальное место поверх обговорённого или за каждого гостя поголовно; разбитая посуда и т. п.
Обычно к договору аренды идёт приложение, в котором перечислена стоимость сломанного имущества: посуды, стульев, кроватей, сантехники и т.п.
Даже если вы суперкультурные гости и не планируете буянить, лучше внимательно ознакомиться с этим приложением и понять порядок цен. А заодно прикинуть, не стоит ли взять что-то своё из дома, чтобы не тратиться на лишнее на месте.
Способы аренды домов посуточно
Коттедж можно снять как краткосрочно — условно, на неделю или меньше, — так и долгосрочно, в качестве летней дачи на месяц или сезон. И каждый способ имеет свои нюансы.
Искать коттедж под сдачу можно любым удобным вам способом: - по рекомендациям, советам друзей и знакомых; - через агентства загородной недвижимости; - на специализированных форумах в интернете и группах в социальных сетях; - через сайты-агрегаторы; - путём личного объезда интересующих вас поселков и разговоров с владельцами потенциально интересных домов.
Если вы снимаете коттедж краткосрочно, прибегать к услугам дополнительных посредников смысла нет, если только у вас не суперзамороченные требования и нет времени сидеть на сайтах бронирования самостоятельно. В этом случае вы, конечно, можете залить вопрос деньгами и передать решение вопроса в руки профессионалов.
Но стоить это может неприлично, скажем прямо. Так что коттедж или дом на несколько дней проще всего снять через специализированные сайты, выставив нужные вам параметры, ценовой диапазон и даты в фильтр-поиске.
Когда вы хотите снять дом на сезон или загородный дом на длительный срок, посредники уже более осмысленны — если, конечно, вы готовы отдать им сумму, равную примерно месяцу вашей арендной платы. Зато они возьмут на себя нудный процесс отбора и проверки домов и документов.
Но вы всё ещё можете взять вопрос в свои руки, если готовы потерять какое-то количество времени ради экономии денег. В этом случае вооружитесь нашим чек-листом и станьте сами себе риелтором. Главное, не забывайте проверять все документы и читать условия договора (даже те, что мелким шрифтом).
Подводные камни: как не нарваться на мошенников и нарушения
В секторе аренды жилья, особенно краткосрочной, немало мошенников. Распространена ситуация, например, когда кто-то снимает коттедж долгосрочно вроде как под жильё, а по факту пересдаёт его каждые выходные под гулянки. Мало того, что такой человек нарушает условия аренды и увеличивает износ дома, так он ещё и перед своим арендаторами не несёт, строго говоря, никакой ответственности.
Поэтому в первую очередь стоит проверить документы арендодателя подтверждающих его личность и право собственности на недвижимость.
Если все документы в порядке, нужно обозначить права и обязанности сторон. Для этого заключается договор на аренду дома и участка. Он может быть как письменный, так и электронный (например, в виде публичной оферты на сайте аренды недвижимости и вашего онлайн-бронирования).
Что должен включать договор аренды коттеджа:
паспортные данные обеих сторон; сведения о документах, подтверждающих собственность; даты аренды и сроки выезда; сумму, которую арендатор отдаёт за это время; сумму предоплаты и залога, если он есть; сколько человек планируется заселить (примерно или максимально); что обязан предоставить арендодатель; какие штрафные санкции предусмотрены за порчу имущества или нарушение условий договора; при каких условиях договор может быть расторгнут, и что считается форс-мажором.
В случае электронного бронирования паспортные данные владельца и копии его подтверждающих собственность документов есть у сайта, который берёт на себя роль посредника.
Если по документам всё в порядке, это ещё не значит, что можно расслабиться. Теперь важно проверить, что дом в реальности соответствует тому, что вам обещал арендодатель.
Как проверять коттедж перед съёмом
При заезде или при предварительном осмотре на месте распечатайте себе список обещанных благ цивилизации и въедливо пройдитесь по всем пунктам:
Проверьте коммуникации. Все краны должны исправно работать, душевые лейки — не отваливаться, сливы промываться, бачок унитаза наполняться и сливаться по кнопке, а не течь постоянно, горячая и холодная вода литься, откуда положено. Проверьте качество воды. Понюхайте её — не пахнет ли сероводородом или чем похуже? Загляните в чайник: есть ли там накипь или ржавый налёт на стенках? Есть ли фильтр для питьевой воды и можно ли вообще употреблять её в пищу, или лучше запастись бутилированной? Включите отопление, чтобы проверить, насколько комфортно вам будет находиться внутри. Проверьте, можно ли его выключить, если будет жарко. Проверьте все диваны и кровати на предмет их продавленности, мягкости матраса и прочности конструкции. Нередки случаи, когда под гостями просто проваливалась кровать, держащаяся на соплях и тонкой фанерке, а им потом предъявляли за «сломанную мебель», которую явно уже не раз ломали и приводили в условно приличный вид. Удостоверьтесь, что лампочки и розетки во всех комнатах работают исправно, узнайте, где находится электрический щиток и что нажимать/кого звать в случае, если выбьет пробки. Включите и проверьте работу всей электротехники, особенно холодильника. Если есть wi-fi, проверьте его работу и скорость, уточните, где находится роутер и что делать, если сеть упадёт. Если есть сомнения, попросите предоставить справку об отсутствии задолженности по платежам за электричество, чтобы его случайно не отрубили прямо во время вашей аренды. Проверьте приусадебный участок, спросите, обрабатывается ли он от клещей и комаров. Если насекомые внушают вам опасения, обязательно проверьте ещё и окна на предмет наличия москитных сеток. До подписания договора сфотографируйте все поломки и недостатки, попросите их устранить. Когда будете заезжать, проверьте и сфотографируйте все комнаты снова сразу после заселения, чтобы понимать, в каком состоянии вам достался дом и в каком состоянии вы должны его оставить.
Итого: общие правила аренды коттеджа
Составьте список необходимых вам параметров и подберите варианты на сайтах бронирования отдыха, аренды недвижимости или по рекомендациям знакомых. Если есть возможность посмотреть коттедж заранее — сделайте это. Если нет, обязательно пройдитесь по всему коттеджу при заезде с чек-листом и при хозяине укажите на возможные недостатки. Сфотографируйте все комнаты при заезде, чтобы вам не могли предъявить за сломанное кем-то до вас. Согласуйте с арендодателем правила съёма коттеджа, дополнительные услуги, траты и штрафы. Проверьте документы арендодателя, предоставьте для проверки свои паспорта. Если всё устраивает, ознакомьтесь с договором и подпишите его в двустороннем порядке. Если речь идёт о долгосрочной аренде или аренде элитного коттеджа, к договору должен прилагаться акт приёма-передачи с описью ценного имущества. Лучше — с фотографиями.